Le agevolazioni prima casa under 36 restano valide fino al 2027 grazie alla garanzia CONSAP. Ecco come funziona il Fondo e chi può ottenerlo.
Agevolazioni prima casa under 36: cosa cambia nel 2025
Il Fondo di Garanzia Mutui per la prima casa, altrimenti detto Fondo prima casa, è stato istituito presso il Ministero dell’Economia e delle Finanze con la Legge 27 dicembre 2013 n. 147, art. 1 comma 48, lett. c. Si tratta di un’agevolazione statale pensata per agevolare i rapporti tra il privato cittadino e una banca.
La misura opera grazie a una garanzia pubblica sul mutuo per l’acquisto della prima casa.
Questa garanzia pubblica è nota anche come Fondo CONSAP, in riferimento al fatto che la CONSAP, ovvero la Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici, una SpA partecipata al 100% dal Ministero dell’Economia e delle Finanze, si occupa delle domande trasmesse dalle banche. Il lavoro riguarda la verifica dei requisiti di accesso al Fondo.
I mutui casa che vengono concessi con questa garanzia sono quindi finanziamenti agevolati e possono rientrarvi, a determinate condizioni, anche mutui dedicati ai giovani, in particolare gli under 36.
Le agevolazioni del Fondo Prima Casa sono ancora valide?
Nella sua formulazione originaria, la Legge 27 dicembre 2013 (Legge di Bilancio 2014) prevedeva una garanzia pubblica del 50% sui mutui fino a 250.000 euro.
In seguito, la legge 73/2021, il cosiddetto Decreto Sostegni-bis, ha previsto un aumento della garanzia all’80%, valido fino al 31 dicembre 2021, per le categorie prioritarie con ISEE inferiore a 40.000 euro e mutuo d’importo superiore all’80% del valore dell’immobile (sempre nei limiti di 250.000 euro). La Legge 30 dicembre 2021 n. 234 ha poi esteso la scadenza di questa agevolazione al 31 dicembre 2022.
Il Decreto Milleproroghe (Decreto Legge 198/2022, convertito nella Legge 24 febbraio 2023, n. 14) ha poi ulteriormente prorogato la garanzia dell’80% sulla quota capitale al 30 giugno 2023.
In seguito, con il Decreto Legge 29 settembre 2023, n. 132, la garanzia ha avuto un’ulteriore proroga, vale a dire il 31 dicembre 2023. Infine, la Legge di Bilancio 2025 (Legge 30 dicembre 2024, n. 207) ha prorogato la garanzia all’80% fino al 31 dicembre 2027.
Quindi, attualmente le agevolazioni statali sono ancora valide. E, salvo ulteriori proroghe, sempre possibili con le leggi finanziarie dei prossimi anni, resteranno in vigore almeno sino alla fine dell’anno 2027.
Mutui per giovani e Fondo CONSAP
Il fondo CONSAP è un’interessante opportunità per i giovani che hanno intenzione di richiedere un mutuo casa. Infatti, se si ha meno di 36 anni e si vuole acquistare una prima casa, si può richiedere un mutuo per giovani assistito dal Fondo Prima Casa. Con la garanzia statale si può arrivare a coprire fino al 100% del valore dell’immobile.
Non si tratta di un’opportunità di poco conto, dato che, nelle situazioni standard, le banche concedono mutui il cui importo massimo non supera mai l’80% del valore dell’immobile. In questi casi, quindi, chi chiede un mutuo deve avere disponibilità liquide sufficienti a coprire il 20% rimanente.
Considerando che la maggior parte dei giovani è entrata nel mondo del lavoro da pochi anni, non sono molti coloro che hanno accesso a rilevanti disponibilità liquide. La garanzia CONSAP è, di conseguenza, un’agevolazione molto interessante per chi rientra in determinati limiti di età e di ISEE.
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